ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Ни для кого не секрет, что многие дома не пригодны для безопасного проживания людей. В связи с данным фактом, государство принимает меры о переселении людей из аварийного и ветхого жилья.

Ветхим жильем, согласно российскому законодательству, считается высокая степень износа конструкций (от 65% — 70%) без опасности обрушения. В данном случае государством принимаются меры по его реставрации.

Порядок расселения людей из ветхого жилья контролируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, ст. 32 ЖК РФ и согласованными определенными программами в каждом отдельно взятом регионе, действующими в рамках ПП РФ №1743. Уровень износа жилья определяется специальной комиссией по заявки людей, в состав которой входят: архитекторы, специалисты градостроительства, жилищная инспекция, работники коммунального хозяйства.

При этом по результатам исследования конструкций и общего состояния дома специальной комиссией выносятся решения, такие как: произвести капитальный ремонт или реконструкцию жилплощади; признать объект аварийным и непригодным для безопасного проживания граждан. Для оформления заявления на расселение из аварийного жилья можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут решить ваши юридические вопросы. Для подробного изучения процесса расселения из аварийного и ветхого жилья перейдите по ссылке.

Затопление квартиры соседями является крайне неприятным событием. Это приводит к большим незапланированным тратам и необходимости делать ремонт. Причин данного факта не мало. К примеру, неисправность техники, открытый водонапорный кран, прорыв труб и т.д.

Но предъявлять разного рода претензии к виновнику причиненного ущерба может только собственник пострадавшей квартиры. При этом граждане, которые снимают жилье, таким правом не обладают.

Виновником затопления чужого имущества может быть кто угодно. Но существуют отдельные случаи, когда собственник квартиры не является виноватым в этом деянии:

— прорыв коммуникаций, которые находятся вне жилой зоны собственника;
— повреждение водопроводных труб третьими лицами в результате ремонтных работ дома или иных действий;
— неверное подключение бытовой техники (стиральной или посудомоечной машины), для доказательства следует представить документ, который бы подтверждал факт привлечения наемных работников;
— бытовая техника имеет брак (по заключению экспертизы), который и стал виновником потопления. Для получения подробной информации необходимо обратиться к юристам и пройти опрос ниже.

Перепланировка жилого помещения в многоэтажном доме должна быть согласованна с государственными органами и не должна касаться несущих стен, а также опорных конструкций. Изменения, которые произошли в процессе перепланировки, должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Собственнику нужно знать четко, какие работы можно производить, а какие нельзя. К примеру, в процесс перепланировки входит: снос (перенос) перегородок; расширение площади за счет соседних комнат; увеличение ванны за счет площади коридора; переоборудование тамбуров и так далее.

Стоит отметить, что согласно российскому законодательству, запрещается сносить несущие стены и вести любые действия, которые в последствие могут привести к разрушению опорных конструкций дома. На сегодня законом РФ урегулирован процесс перепланировки жилого помещения в многоэтажном доме. Но для правильного его оформления необходима помощь специалиста. Подробно узнать об узаконивании перепланировки можно здесь.

Объектом социального найма принято считать государственное или муниципальное помещение, которое передается гражданам бессрочно и на безвозмездной основе. При этом наниматель не обязан платить за саму жилплощадь, но обязан оплачивать коммунальные и иные услуги.

Любой человек имеет право проживать в квартире на платном (бесплатном) основании, обеспечивая свою семью и себя комфортными условиями проживания. Договор социального найма – реализация законного права на жилплощадь. Человек принимает ее в установленном законом порядке и исполняет все принятые на себя определенные обязательства в получении жилой площади и ее эксплуатации.

Для заключения и регистрации договора социального найма следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти. Для этого вы можете обратиться к нашим юристами, которые помогут составить договор соцнайма. Подробно изучить процесс заключения такого договора можно здесь.

Приватизация — это, по сути, переход жилья, принадлежащего государству в личную собственность людей. Данный процесс имеет добровольный характер, т.е. по заявлению жильцов жилая площадь, в которой они проживают, переходит в их собственность. Стоит отметить, что при оформлении приватизации учитывается факт постоянной регистрации, а не факт постоянного проживания в той или иной квартире. При этом приватизировать можно любое муниципальное жилье, которое до процесса приватизации эксплуатировалось по социальному договору найма. Наряду с этим, квартиросъемщик, не имеет официального права начать приватизационный процесс, минуя собственника.

Владелец жилого помещения должен предоставить официальное разрешение на приватизацию жилья. Затем наступает этап оформления договора-сделки. После чего заявитель будет являться законным собственником жилого помещения.

Приватизация дает право собственнику продать жилье, завещать его кому-либо или же разделить на доли. Осуществить данный процесс (именно жилую недвижимость) в России разрешается один раз. В течение четверти века закон не раз корректировался, но основные пункты оформления договора-сделки, остались без малейшего изменения.

Последний закон (ФЗ № 19 от 28. 02. 2015г.) был усовершенствован и упрощен с целью облегчения прохождения процесса приватизации для людей, которые хотят быть собственниками своего жилья (квартиры, дома). Несмотря на отработанный процесс перевода жилой недвижимости в личную собственность, юрист в данном вопросе до сих пор востребован. Для подробного описания процесса приватизации жилья перейдите по ссылке.

Практика показала, что бракоразводный процесс в основном связан с негативными эмоциями, тем более, если между супругами нет определенной договоренности о разделе недвижимого имущества. Часто развод между мужем и женой имеет скандальный и обвинительный характер. Конфликтная ситуация особенно накаливается, когда супруги имеют совместно нажитое имущество. Даже если дареное имущество еще можно как-то разделить между мужем и женой, то возникший спор без судопроизводства решить практически невозможно. Поэтому если вы попали в похожую ситуацию, то обращайтесь.